丹波市歌道谷用地譲受人募集

丹波市では、市内産業のさらなる発展を図るとともに、「丹波市に住みたくなる・帰りたくなる・働きたくなるまち」を実現するため、市が所有する歌道谷（うとうだに）用地に進出する事業者を募集しています。

募集期間

令和6年6月28日まで

歌道谷用地の概況

所在地兵庫県丹波市春日町歌道谷133番地3他全40筆

用地面積 35,109.77平方メートル（公簿面積）分割譲渡は、不可

公簿地目宅地（一部、公衆用道路及び用悪水路あり）

権利者丹波市（所有権以外の権利は、ありません。）歌道谷用地位置図

交通アクセス

(1) 舞鶴若狭自動車道・北近畿豊岡自動車道春日インターチェンジまで約5キロメートル

(2) 北近畿豊岡自動車道氷上インターチェンジまで約5キロメートル

(3) 国道175号まで約600メートル

(4) JR西日本福知山線石生駅・黒井駅まで約4キロメートル

都市計画の規制

(1) 区域区分無指定

(2) 用途地域無指定

環境保全

(1) 騒音規制法第3種区域

(2) 振動規制法第2種区域

(3) 悪臭防止法順応地域

水利（その他の供給処理施設は、歌道谷用地譲受人募集要項をご確認ください。）

(1) 上水道歌道谷用地への配水可能量は、上限値として1日当たり20立方メートル（事業用水を含む）です。【令和6年4月17日追記】

(2) 下水道浄化槽区域のため、下水道の布設はありません。

(3) 工業用水道工業用水道の供給は、ありません。

最低譲渡価格

3億1,900万円

申込者資格要件（抜粋）

原則として、自らが工場等を建設し、経営できること。

土地売買契約の本契約締結後、5年以内に操業を開始できること。

地域住民等と協調し、活力と魅力ある地域づくりの推進に貢献できること。

公害防止について法律、条例、命令等を遵守するほか、事業者の責任において積極的かつ適切に公害防止の処置を行うことができること。

譲渡条件（抜粋）

歌道谷用地の土地売買契約は、地方自治法の規定により議会の議決に付さなければならない契約であるため、仮契約締結を行い、市議会において可決後本契約を締結します。なお、市議会で契約締結に係る議決が否決されたときは、仮契約は無条件解約し、契約保証金は無利息により返還します。

仮契約・本契約に係る一切の費用は、事業者において負担していただきます。

仮契約締結時に契約保証金として譲渡代金の10パーセント以上を納付いただきます。

本契約締結後、譲渡代金の納付完了後、現状有姿で引渡します。

事業者は、民法、商法及びこの契約の他の条項にかかわらず、引き渡された対象物件が種類、品質、数量に関して契約の内容に適合しないことを理由として、履行の追完の請求、売買代金減額の請求、損害賠償の請求、契約の解除をすることができません。

本契約締結後、10年間は譲受申込時において提出した土地利用計画に基づいて供していただきます。

本契約締結後、10年間は歌道谷用地を第三者へ転売することは、原則として認めません。

所有権移転登記時において、本契約締結日から10年間を期間とする買戻し特約の登記を行います。

本契約締結後、事業者において土地利用計画、事業概要など開発等工事着工前までに必ず地域住民に対し説明会を行っていただきます。

禁止事項（抜粋）

歌道谷用地では、地下水を取水すると周辺農地の水利に影響を及ぼすことから地下水を事業用水として使用することはできません。

歌道谷用地に隣接する河川（黒井川）は、未改修河川であるため事業用水を河川に排水する場合は、冠水防止対策や水質環境保全対策など最大限配慮してください。

防災・地質

歌道谷用地に係るWeb版丹波市防災マップをご確認ください。
https://www.city.tamba.lg.jp/section/hazardmap/index.html

大雨時、歌道谷用地に近接する市道が冠水する場合がありますが、歌道谷用地は冠水したことはありません。

令和2年度において、歌道谷用地の地質調査（定点）を実施しています。調査結果の概要版は、歌道谷用地調査結果（概要版）でご確認ください。調査結果の詳細の希望される場合は、丹波市産業経済部商工振興課において閲覧することができます。

歌道谷用地調査結果（概要版）(PDFファイル:5.8MB)

譲渡予定者の選定

丹波市歌道谷用地譲受人募集要項に基づいて譲受の申込を行った事業者の中から、丹波市歌道谷用地譲渡予定者の選定に伴う事業提案評価委員会において、次の審査基準により事業提案を評価及び審査し、譲渡予定者を選定します。
(1)事業遂行能力（事業運営、資金計画、事業計画）
(2)環境等への配慮（周辺環境等への配慮、防災等安全対策）
(3)市内経済への波及効果（地域未来投資促進法に基づく丹波市基本計画への貢献、まちづくりへの貢献、市内商工業への波及効果、雇用の創出）
(4)譲渡申出価格

募集から譲渡までのスケジュール（予定）

募集から譲渡までのスケジュールは、予告なく変更することがあります。

募集要項の配布期間・譲受申込書類の受付令和6年4月1日から令和6年6月28日まで
質問書の受付期間令和6年4月8日から令和6年5月17日まで
質問書に対する回答令和6年5月27日以降
評価及び審査令和6年7月中
譲渡予定者の決定令和6年8月
土地売買契約の締結仮契約令和6年8月、本契約令和6年10月
譲渡代金の納付本契約締結後の指定期日までに
土地の引渡し譲渡代金納付完了後